|
امروزه با توجه به گسترش فنآوريهاي ساختمان سازي، ساختن بناهاي عظيم و در مقياسهاي غير قابل تصور به امري ممكن تبديل شده است و به لحاظ فني و تكنيكي و اقتصادي ساختن ساختمانهایي كه دسترسي به تمامي امكانات ممكن ساكنين را در كمترين زمان و نزديكترين مكان فراهم نمايد به امري جدي تبديل شده است. از يك سو ساختمانهاي جديد در مساحت و ارتفاع رشدي روزافزون دارند؛ از سوي ديگر تامين ملزومات زندگي در اين ساختمانها و كنترل مصرف انرژي در آنها چالشي است كه ديگر نميتوان با روشهاي سنتي پاسخگوي آن بود. لذا به موازات گسترش فنآوريهاي ساخت، فنآوري جديدي به نام سيستمهاي مديريت هوشمند ساختمان مطرح شده است كه به موازات گسترش تجهيزات و امكاناتي كه در ساختمانهاي جديد مورد استفاده قرار مي گيرد، گسترش يافته است. امروزه با توجه به گسترش فنآوري اطلاعات، داشتن اطلاعات به روز از وضعيت نگهداري ساختمانهاي عظيم به امري اجتناب ناپذير تبديل شده است و مبحث مديريت هوشمند ساختمان، معناي جديدي به رويارویي با چالشهاي راهبري و مديريت مصرف انرژي بخشيده است .
به طور كلي مديريت هوشمند ساختمان به معناي جديد هزاره سوم خود شامل بخشهاي زير است: الف) مديريت و راهبري تاسيساتي ب) مديريت و راهبري اقتصادي ج) مديريت و راهبري حفاظتي و امنيتي د) مديريت مصرف انرژي ه) مديريت ريسك سرمايهگذاري در بخشهاي مختلف
BMSراه حلی اساسي در جهت بهينهسازي بهرهوري تاسيسات الكتريكي و مكانيكي ساختمان میباشد. اين تاسيسات شامل سيستم گرمايش، سرمايش، تهويه مطبوع،كنترل تردد، كنترل روشنائي، دوربين هاي مدار بسته، اعلان و اطفاء حريق و ... است. BMSسیستمی قابل برنامهریزی است که موجب هوشمند شدن و یکپارچه شدن کلیه این تاسیسات میشود. یک ساختمان هوشمند براساس تعریف "انستیتوی ساختمانهای هوشمند" بنایی است که با استفاده بهینه از چند عنصر پایه: سازه، سیستم، خدمات، مدیریت و روابط درونی آنها، محیطی مناسب و دارای صرفه اقتصادی ایجاد نماید.
در ساختمان هوشمند بسیاری از اعمالی که ساکنان از روی عادت و به صورت غیر ارادی انجام میدهند توسط سیستمهای هوشمند انجام میگردد که باعث صرفهجویی در زمان و هزینه نیروی انسانی میگردد. با به کارگیری انواع و اقسام سنسورهای حسی در داخل و خارج ساختمان و با به کارگیری یک شبکه و سیستم واحد، میتوان به صورت دائمی و بلادرنگ اطلاعات دما، فشار، رطوبت، دبی هوا، میزان اکسیژن و دیاکسید کربن را در اختیار داشته و از آنها جهت رسیدن به شرایط ایدهآل استفاده نمود. در یک ساختمان هوشمند با امکانات نرمافزاری به وجود آمده میتوان نمودارهای مختلفی را بر حسب زمان در اختیار داشته و آنها را جهت بهبود کیفی شرایط زیستی به کار برد و حداکثر استفاده از هوای طبیعی را برای ساکنین به وجود آورد. در زمان کارکرد سیستم هوشمند، ساکنان برای جلوگیری از اتلاف انرژی، حق باز کردن پنجرهها را نخواهند داشت و در ساختمانهای اداری قبل از اتمام ساعت کار، این سیستم به صورت اتوماتیک و متناوب شروع به خاموش کردن سیستمهای تهویه مطبوع میکند. در یک ساختمان هوشمند با امکانات به وجود آمده میتوان در هر زمان میزان مصرف انرژی بر پایه مصرف سوخت و برق را به دست آورد و از آن به منظور کاهش مصرف انرژی و بهینهسازی مصرف سوخت در ساختمان (مبحث نوزدهم مقررات ملی ساختمان) بهره برد. سیستمهای مدرن مدیریت ساختمان امروزه بر پایه وب (web-based)نگاشته میشوند که بزرگترین حسن آن در به کارگیری امتیازات شبکه جهانی اینترنت و کنترل ساختمان از راه دور توسط سیستمهای ارتباطی متداول در دنیا است؛ به این صورت که با راهاندازی سایت ساختمان مورد نظر و با وارد کردن شناسه کاربری و رمز عبور میتوان از هر مکانی بر ساختمان احاطه داشت.
وظایف اصلی سیستم مدیریت ساختمان کامپیوتری مرکزی شامل موارد زیر است: · کنترل · مانیتورینگ · بهینهسازی · گزارشگیری
بهينهسازي بهرهوري عبارت است از كاهش نيروي انساني، كاهش نرخ خرابي سيستم، استفاده بهينه از انرژي، كاهش هزينه نگهـــداري و فراهــم سازي آسايش ساکنانساختمان است. نكته بسيار مهم در BMSبهرهگيري از سيستمهاي كنترل الكتريكي و مكانيكي ارائه شده توسط سازندگان مختلف متناسب با نيازهاي ساختمان در يك مجموعه به صورت متمركز ميباشد كه اين امر، تحولي اساسي در نظارت و كنترل ساختمــان ايجاد كرده كه هزينههاي مختلف آن نظير اپراتوري و نگهداري را به صورت چشمگيري كاهش ميدهد.بر اساس تحقیقات به عمل آمده با توجه به ساختارBMS به طور میانگین در بحث بهینهسازی انرژی حدود 25 الی 30 درصد کاهش مصرف وجود داشته است و بازگشت سرمایه در بازه زمانی 5/2 الی 3 سال امکان پذیر خواهد بود.
|